Checklista innan fastighetsköp

Den dagen vi hittat en fastighet så behöver vi ha koll på en hel del saker. Därför har vi gjort en checklista!

Här är checklistan på sånt som vi hittills kommit på. Förhoppningsvis har vi fått med allt viktigt, även om frågorna kommer variera beroende på fastigheten.

Frågorna är inte avgörande för köpet, däremot är svaren viktiga för oss, så vi vet vad det är vi köper.

• Är stommen på huset i gott skick?
• Är huset isolerat?
• Finns det vatten? Är dricksvattnet okej? Egen brunn eller kommunalt vatten? Räcker vattnet för bevattning av odling/träd etc.
• Kopplat till elnätet? Kan vi ha solceller? Några regler kring det just på den här fastigheten? Ska överbliven el säljas till centrala elnätet?
• Hur fungerar avloppet? Vad gäller för dagvatten, gråvatten och toalett? Kan vi använda komposttoalett och ha hanteringen på vår mark?
• När lyser solen och var? Om redan finns fastighet, finns det möjlighet för både sol och skugga och vind och lä?
• Stämmer kvadratmetrarna på fastigheten med dokumentationen? Gäller både eventuell byggnad och mark. Annars kan det vara olagliga byggnationer som först måste registreras innan köp.
• Går det att bygga ett tiny house på tomten? Kan vi även bygga ett garage eller uthus? Kan vi bygga två tiny house om vi skulle vilja? Vad har vi för mått, storlekar, höjd, våningar etc. att ta hänsyn till? En altan med marksten med någon form av tak, anses det vara en byggnad eller kan vi bygga såna platser på vår mark utan bygglov?
• Är det urban, rustic, REN, RAN mark? Har fastigheten kanske flera olika klassificeringar?
• Vad är det för jordmån och klimat? Vad odlar andra i området? Hur ser odlingskalendern ut i detta område?
• Hur hög är radonhalten?
• Vilka grannar finns det? Hur positiva är de till att fastigheten får nya ägare? Kan grannarna engelska?
• Internet – fiber?
• Var finns närmsta mataffär, tvättautomat, marknad, bensinstation och bygghandel?
• Finns det vandringsleder eller promenadstråk intill?
• Vägen till/från fastigheten, vart leder den? Mycket trafik? Vad för trafik? Vem underhåller vägarna? Något ansvar på fastighetsägaren? Hur ser den ut på regniga vintern?
• Hur är klimatet just i det området, kan variera stort inom ett distrikt beroende på fastighetens placering.
• Krav på ägaren att sköta marken på nåt speciellt sätt?
• Eventuell skörd på ex. olivträd, finns det lokal arbetskraft för plockning och pressning
• Kan vi ta bort träd som vi inte vill ha kvar?
• Är det en fastighet som vi kan bli residenta på?
• Finns några servitut på marken? (vägar, avlopp, vatten, elledningar etc)
• Vem var tidigare ägare av fastigheten? Varför är den till salu?
• Kan vi renovera med isolering och isolerglas t.ex eller är vi bundna till vilket byggmaterial vi ska använda?
• Var är närmsta busshållplats eller tågstation?
• Om i en nationalpark, vilka särskilda regler gäller?
• Sopor och sortering, när och hur ofta hämtas. Eller lämnar vi själva?
• Finns det hyresgäster som bor i fastigheten idag? Det är något vi blivit varnade för, så viktigt att ta reda på.
• Finns det några skulder på fastigheten?
• När är eventuellt hus byggt? Om före 1951 finns särskilda regler – är det applicerbart på denna fastigheten?
• Är huset registrerat? På landsbygden är det inte alltid det. Viktigt att alla byggnader på marken finns i registren.
• Är vägar, borrade brunnar och septitank registrerat? Det är viktigt!
• Vad är det för fastighetsskatter?
• Be att få se PDM (stadsplanering och regler för området och för aktuell fastighet)
• Brandrisken?
• Har någon annan än ägaren nyttjanderätt av fastigheten?
• Har grannar fått chansen att köpa fastigheten först (applicerbar lag på vissa fastigheter)?

Vad har vi glömt? Har du något tips på sånt vi behöver ta reda på innan vi köper en fastighet i Portugal? Listan är ju redan lång så…

.